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近年來，隨著房地產市場的逐漸繁榮和金融機構的不斷創新，房屋二胎貸款成為許多房主們的財務選擇之一。而房屋二胎貸款對於房主而言，無疑是一個擴大財務選擇的明智之選。

首先，房屋二胎貸款讓房主們能夠善用自己資產的增值空間。房地產市場的波動使得許多房屋估值不斷增加，房主可能會感受到原先購房時的投資的回報。而房屋二胎貸款允許房主將自己的資產價值轉化為現金，進而用於其他投資或償還其他負債。這種方式使得房主能夠真正善用自己房屋價值的增長，提升其財務狀況。

其次，房屋二胎貸款還可以用於房主財務的平衡。對於一些有壓力的房主而言，特別是那些需要支付其他高額負債或面臨金錢問題的人來說，房屋二胎貸款可以提供一種有效的解決方案。通過抵押房屋取得貸款的方式，房主能夠獲得一筆現金用於處理負債或其他緊急情況，從而減輕財務壓力，重新平衡自己的財務狀況。

此外，房屋二胎貸款還可以用於房主的投資和資本運作。一些有經驗的投資者可能會利用房屋二胎貸款資金進行更大規模的投資和資本運作。這種方式可以讓房主在不賣出自己房屋的情況下，獲得額外的現金流，用於更具吸引力的投資項目。這種方式既能保護房主已有的房地產投資，同時又能獲得更多的投資回報。

然而，值得注意的是，房屋二胎貸款也存在一些風險和條件。首先是財務風險，如果房主無法按時還款，可能會導致不良信用和資產拍賣。因此，在考慮房屋二胎貸款時，一定要慎重評估自己的還款能力和風險承受能力。其次，房屋二胎貸款須遵守金融機構的相關規定和要求，例如貸款上限、抵押物估值等，要仔細確保自己符合貸款條件。

總的來說，房屋二胎貸款對於房主而言，是一個可以擴大財務選擇的明智之選。透過將自己的房屋資產轉化為現金，房主可以善用資產的增值空間，平衡自己的財務狀況，以及進行更多的投資和資本運作。然而，房主在使用房屋二胎貸款時，需要充分考慮自己的還款能力和風險承受能力，以及遵守相關規定和要求，才能確保自己的財務安全。

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近年來，房地產市場的興起使許多人對於購房產生濃厚的興趣。然而，購屋的一大挑戰是房屋貸款利率的變動。房貸利率，是銀行或其他金融機構提供貸款時所收取的利息。其變動不僅影響買家支付的總利息金額，更對整個房屋買賣市場產生深遠的影響。

房貸利率的變動受到多種因素影響。首先，經濟狀況是最重要的因素之一。當經濟增長時，通常會提高利率以緩解通脹壓力。相反地，當經濟停滯或衰退時，利率則可能下降，以刺激消費和投資。

其次，央行政策也是決定房貸利率的關鍵因素。央行通常透過改變貨幣政策來調整利率，以控制通脹和經濟增長。當央行實施更緊縮的貨幣政策時，房貸利率可能上升；當央行實施更寬鬆的貨幣政策時，則可能下降。

另外，全球經濟和貿易環境也能影響房貸利率。如國際利率上升，國內銀行可能不得不相應調高房貸利率以吸引外匯資金，以維護貨幣穩定。

最後，通貨膨脹和利率期望是影響房貸利率的因素之一。若預計通脹率上升，貸款利率也可能上升，以避免資本流向非貸款投資項目。

總結而言，房貸利率的變動影響了房屋買賣市場的活動。買家和賣家應密切關注利率的變動，以在購買或售出房屋時做出明智的決策。此外，政府和金融機構也應保持穩定的貸款利率，以促進房地產市場的發展和經濟的穩定。

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【勁報記者于郁金/臺南報導】國立成功大學建築系傅朝卿名譽教授，長期以「理性、中道」態度推動文化資產保存、致力與國際接軌、更結合民間力量讓文資保存觀念深入普羅大眾，41年來不遺餘力奉獻心力於斯土斯民，獲文化界最高榮譽第43屆「行政院文化獎」。傅朝卿教授表示，感謝過去以來主張與堅持獲得認同，今後會繼續做該做的事，也期盼更多文資人士參與國際文資組織，掌握新趨勢，讓臺灣文化資產保存更加健康、永續。

在古都臺南出生，成長，生活周遭有許多老房子，傅朝卿教授年少時期即對老建物有著難以言喻情感；大二在臺北大安區林安泰古厝原址附近建築師事務所實習時，親身感受到古厝因敦化南路拓寬面臨拆除，引發社會廣泛討論、爭議，進而在日後催生出臺灣文資法。「大概從那時候起，興起想為文化資產保存做些事的念頭吧」！傅朝卿教授回憶說。

進入成大建築系任教後，他開始著手調查全臺各地老房子，還為此成立「尺度工作室」，邀有興趣學生加入調查；更於1985年自費出版「安平建築」一書，免費贈送圖書館、重視文資保存單位、朋友等。傅朝卿教授透露：「出版書費用約9萬元，那時他月薪僅9千元，花費還真不少」。傅老對文資保存用心與熱忱，由此略窺一二；身為成大老師，他透過成大量能，參與文資保存事務愈來愈多，能做的事也日益增加。

一路走來，傅朝卿教授感嘆，臺灣仍有不少人對文資保存、修復觀念未與國際同步，認為保存必須像古董一樣，不可以有任何改變；在國外，老屋是可當成日常一部份，被使用的；聯合國教科文組織於2022年提出文化遺產走向創新、韌性(獲當代社會接受)、人性(尊重所有權人意願)、多元化發展。

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位於臺南市中西區鄰湯德章圓環國立臺灣文學館，建築主體為日治時期建築，改為臺灣文學館時，在主建築後方增加了一棟新建物，基於整體規劃與考量，傅朝卿教授與成大建築系徐明福教授均主張拆除舊有廁所、防空洞、腳踏車棚三處，結果引來一波波斥責破壞古蹟反對聲浪；幸好他們的主張最後獲得認同，才得以成就今天文學館。

傅朝卿教授向來主張與堅持：「文化資產或古蹟等老建築，不會完全符合現代社會，若稍加除去不符現代需求部份，讓老物件更貼近現今生活，這樣老房子就能活得更好、更久，不是更有意義嗎；如果不能更動，什麼都維持原樣，城市發展進步空間恐怕微乎其微」。

他也不解臺灣部分文資保存人士存有「摧毀當代人記憶，却去懷舊不存在於記憶中的老建物」奇怪念頭？傅老以現今臺南美館2館為例，日治時期該址為神社，建2館時竟然有人主張要恢復為神社；但現在活著的人，幾乎沒有人對該神社有任何記憶，在傅老看來，只因老照片呈現出來美好，就抱著懷舊念頭去恢復往昔樣貌，是一種虛假，而非真正恢復。

為了讓國內人士了解到國際文資保存的新趨勢，2002 年傅朝卿教授接受公部門委託，將聯合國教科文組織文資保存相關規則翻譯成「國際歷史保存及古蹟維護」一書，這是國內首次完整、專業地翻譯國際文資保存法規；但多年過去，臺灣社會普遍文化資產保存觀念仍落後國際至少10年；而自1982年起施行文資法，期間雖不乏條文修正，但整體而言，依然是一部40年前觀念法規，要接軌國際還有許多仍待加強。

傅朝卿教授從2003年起即帶研究生自費出席聯合國教科文組織「國際文化紀念物與歷史場所委員會」發表論文，2011年更突破外交因境，以臺灣名義出席、介紹臺灣文資保存成果。傅老欣慰地表示，一開始只有他帶學生，現在臺灣已有10多名不同大專校院老師學生參與該會議，包括成大吳秉聲助理副校長、成大創產所林蕙玟教授等；他期盼國內投入文資領域學者、專家等能多參與國際相關會議，與國際接軌。

投入文資保存41年，傅老主張及堅持以理性看待文化資產、文化資產可以再利用、可拆除些、允許加入新元素等觀點，常引來激烈批評，不免令他感到挫折與失望，但想一想，若不堅持，非聯合國會員的臺灣，在文化資產保存觀念可能會離國際愈來愈遠吧。

回首來時路，最讓傅老有成就感的是－成大與馬祖合作推動軍事據點再造「戰地轉身．轉譯再生」計畫；2007年，他投入馬祖戰地文化景觀研究，之後在成大建築系、規劃設計學院支持下，以團隊合作方式，論述、轉譯、設計、活化、再造逐漸消逝軍事據點，暨保存馬祖文化也將其融入馬祖當代生活，獲得在地肯定外，也榮獲第4屆《遠見》雜誌「大學社會責任獎」。

學術研究、教學、參與公、私部門文資保存事務外，傅朝卿教授還深入民間推廣與傳遞文資保存觀念，除創立臺南市文化資產保存協會，舉辦多項文化活動與展覽，他也是成大首位赴民間講堂開課教授，20年前即開始到臺北誠品等各地演講，近10年來平均1年50場校外演講。

榮獲文化界最高榮譽，屬於個人終身文化成就獎「行政院文化獎」，傅朝卿教授心存感謝，高興之餘也有些驚訝。傅朝卿教授指出，文資保存是較為小眾領域，行政院文化獎沒有類別之分，每年表彰人數極有限，今年沒有文資領域人士擔任評審，獲獎猶如天上掉下來禮物；得獎是一項肯定，會繼續做該做的事，過去得獎若有獎金，都會回饋文資領域，這次也會讓獎金有最好運用與發揮。

行政院文化獎是國家最高文化榮譽獎項，為表彰對我國文化之維護與發揚有特殊貢獻人士而設，屬於個人終身文化成就獎；不分國籍每年表彰1至5名，2024年為第43屆，累計迄今不到100位對我國文化維護與發揚有特殊貢獻人士獲此殊榮，傅朝卿教授是第95位。(國立成功大學提供照片)